2025년, 리얼티 인컴(Realty Income)을 주목해야 하는 이유

서론: 2025년 투자 전략을 준비하자

새해가 다가오면서 투자자들은 새로운 포트폴리오를 준비해야 할 시점입니다. 특히 부동산 투자 신탁(REIT)인 리얼티 인컴(Realty Income)은 안정적인 배당 수익을 제공하는 매력적인 선택지로 떠오르고 있습니다. 이번 글에서는 리얼티 인컴의 탄탄한 비즈니스 모델과 미래 성장 가능성을 살펴보겠습니다.

리얼티 인컴의 강력한 사업 기반

리얼티 인컴은 미국과 유럽 전역에 약 15,000개의 소매점을 소유하고 있는 REIT로, 주요 임차인은 월마트(Walmart), 세븐일레븐(7-Eleven), 윈 리조트(Wynn Resorts), 달러 제너럴(Dollar General) 등 경제 불황에도 강한 회복력을 가진 기업들입니다. 이러한 기업들이 리얼티 인컴의 주된 임차인이기 때문에, 현재 전자상거래의 확장에도 불구하고 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

전자상거래가 계속해서 성장하고 있지만, 미국 내 전체 소매 소비 중 오프라인에서 이루어지는 부분이 아직도 84%에 이른다는 점은 주목할 만합니다. 이는 오프라인 매장의 중요성이 여전히 크다는 것을 시사하며, 리얼티 인컴 같은 소매 중심 REIT에게는 긍정적인 신호입니다.

금리와 경제 상황이 미치는 영향

최근 몇 년간 높은 금리는 리얼티 인컴에게 부정적인 요소로 작용했지만, 연방준비제도가 금리를 단계적으로 인하할 계획을 발표함에 따라 앞으로는 더 긍정적인 환경이 조성될 것으로 보입니다. 또한 Deloitte의 예측에 따르면, 미국의 GDP 성장이 둔화될 가능성이 있지만 이는 상대적으로 양호한 수준으로 유지될 전망입니다.

리얼티 인컴은 코로나19 팬데믹 기간 동안에도 97.9%라는 높은 점유율을 유지했으며, 현재 그 비율은 98.2%에 달합니다. 이처럼 높은 점유율과 경제 불황에 대한 내성 덕분에 리얼티 인컴은 안정적인 배당 지급을 지속할 수 있습니다.

투자 타이밍: 지금이 적기인가?

리얼티 인컴은 최근 주가가 팬데믹 이전 최고치보다 약 24% 낮은 상태로 거래되고 있어 장기 투자자들에게 매력적인 진입 기회를 제공합니다. 특히 월배당을 지급하며 지난 27년 동안 매 분기마다 배당금을 증가시켜 왔다는 점에서, 꾸준한 배당 수익을 원하는 투자자에게 이상적입니다.

물론 성장주를 찾고 있는 투자자에게는 적합하지 않을 수 있지만, 안정적인 배당수익을 추구하는 경우에는 매우 가치 있는 선택지가 될 것입니다.